开宾馆的利润和风险 开一个红酒店赚钱吗

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2021-07-26 05:55

计算公式为:房费收入 + 非房费收入

酒店是一门深耕细作的行业,也就是说,想要提升收益,有蛮多细则要考究的。好处是业务一旦成型,至少会有短则5年,长则10年的稳定收益。

以上,只不过基础的计算公式,不做任何资金投入参考。

最后说说风控,酒店住宿行业是充分角逐的行业,前期调查/定位 – 地址选择是非常重要的环节,中期的装修预决算控制也同样要紧,运营中的稳定业务和收益精细管理也是决定收益的重要环节。俗称影响酒店的三大阶段战役。

开酒店有两种模式,即购买房地产或自建房子和出租房地产。以下依据出租物业获得10-15年运营时间的目前容易见到模式进行拆解。

以中档酒店(限服务)为例:平均房间面积约28-32平米;对于120个房间,需要不少于3500个房间地区和其他功能支持地区。有一个定义需要竞价,那就是房间可借助率(即平均单间面积=总面积/可开房间数)。例:一个5000平方米的楼盘假如能开120个房间,那样单个房间的面积就是5000平方米/120个房间=41.66平方米。一个中档酒店的平均房间面积在40-50平米,是一个适当的数值。太小,要么是房间面积小,要么是配套设施不足;假如太大,说明要么是房间面积太大,要么是配套设施太多。适合性非常重要(至少不会浪费面积)。

毛利则为:13005万 * 50% =650万/年

资金投入本钱

中档酒店在二三线城市的全年平均卖价基本处于250 – 500元/间,此处依旧取中位数350元;可得出

超越

1.房租押金基本上是根据月租一到三交的,也就是你首次需要投入四个月的房租。正常二三线城市的租金单价在40-80元/平米/月之间(中位数为60元)。若是5000平方米,月租30万,四个月120万;

6.营业筹备金:通常是开始营业,筹备2-3个月的营运资金。这里的成本大概在50万元左右;

3.装修及装修:依据定位,中档酒店每平米正常装修资金投入约2000-3500元/平米(不含证照、消防)。2000元大概是一般中档酒店的入门标准,3500元是国际中档酒店的规范(品牌和装修金额会干扰房间的平均价格);按2000元/平米的基本入门标准计算,需要1000万元左右(视实质状况,上下差异会有20%的波动)。

5.消防:酒店是一个特殊的行业。基本上需要在一级消防的基础上做二级消防工程。全国平均为:110元/平米,这里的成本大概在60-70万元;

中档酒店的收入大头基本为客房收入与非客房收入,正常的比值为9:1;

先讲解面积的定义,再谈初始资金投入金额:租金押金、初始规划/定位/设计/品牌选择、装修(基建、机电、家具家用电器等。运营物资及公共设施(如大堂、餐饮店、会议室等)、运营储备;许可证处置费和消防;

中档酒店的GOP约为40%-65%之间,同样,取中位数50%;

4.许可证办理:各地标准不一,按20万元计算;

租金本钱为360万/年,未计提折旧的税前收益约为300万/年;

经营收入:

开宾馆的利润和风险 开一个红酒店赚钱吗

另外,需要说的是:影响收益的原因有很多,有地方、建筑外观、品牌、装修、服务和人才等;

2.前期策划/定位/设计/品牌,这部分前期本钱会占到5-100万左右;

税后收入为:300万 * 75% = 225万/年

资金投入本钱:

几个大项,每一项都可以展开来讲一两个小时。综合预估总体投入金额为:1200-1300万元/ 120间客房;

根据现在业内的常见说法:

资金投入酒店的本钱和收益是什么?拆解分为两个问题:资金投入本钱和收益(包括基本风险控制)。

收益部分:


开宾馆的利润和风险 开一个红酒店赚钱吗

酒店收益

350 * 120 * 75% = 3.15万,加上非房费收入,约为3.5万元/天,每年约为1300万;

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